Seit jeher gehören Lernen und Wissen zu den wichtigsten Dingen im Leben und vor allem die finanzielle Bildung. Letztere ermöglicht es Ihnen, Ihr Geld richtig zu investieren, um Ihr persönliches Vermögen für einen bestimmten Zweck zu vermehren. Dieser Artikel führt Sie zum Immobilienzweig der Finanzbildung.
Wert des Gutes (Vermögenswerts) oder Immobilienwert
Die Schätzung des Vermögenswerts einer Immobilie, sei es eine Wohnimmobilie oder eine Gewerbeimmobilie, ist keine einfache Aufgabe. Während das Konzept des Immobilienwerts willkürlich ist, ist der Wert von Immobilien das Ergebnis einer genauen Methodik, die Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt berücksichtigt. Neben verschiedenen Umweltkriterien (geografische Attraktivität des Standorts der Immobilie) und technischen Kriterien (quantitative und qualitative Daten über die Immobilie) werden auch rechtliche Faktoren (Eigentum, Stadtplanung, Miete oder Volleigentum) bei der Immobilienbewertungsmethode berücksichtigt. Sie stützt sich auch auf Schätzmethoden wie die Methode des direkten Vergleichs und die Methode der Kapitalisierung von Erträgen (Kapitalisierungsmethode). Mehr dazu können Sie bei den Experten von RealAdvisor erfahren.
Immobilienpreise und Wert von Vermögenswerten
Die beiden Begriffe Immobilienpreis und Immobilienwert werden oft verwechselt. Sie unterscheiden sich jedoch in vielerlei Hinsicht. Der Immobilienwert ist eine Schätzung des fairen Werts; laut der Charta für Gutachten zur Immobilienbewertung ist der faire Wert der Betrag, den ein williger Käufer und Verkäufer am Bewertungsstichtag zu zahlen bereit wären. Es handelt sich um den geschätzten Betrag, zu dem ein williger Käufer und ein williger Verkäufer in einer ausgewogenen Transaktion, nach einem angemessenen Marketing und mit beiden Parteien, die informiert, umsichtig und frei von jeglichem Druck sind, Güter und Eigentumsrechte austauschen würden. Der Preis wird willkürlich vom Verkäufer (der sogenannte Verkaufspreis) oder vom Käufer (der sogenannte Kauf- oder Verkaufspreis) festgelegt. Die Überbewertung von Immobilienpreisen ist daher ein häufiges Phänomen. Sie entspricht einem Preis, der über dem geschätzten Marktpreis liegt. Dieser Preis kann von einem Verkäufer festgelegt werden, der eine Wertsteigerung anstrebt. In einigen Fällen wird der Preis jedoch unter dem Marktwert festgelegt, d. h. er ist unterbewertet.
Marktwert der Immobilie
Der Marktwert einer Immobilie ist der Preis, zu dem diese Immobilie unter den normalen Bedingungen des freien Marktes verkauft oder gekauft werden könnte. Er wird entweder durch die Betrachtung der Preise ähnlicher, bereits verkaufter Immobilien (Vergleichsmethode) oder durch Extrapolation eines Preises auf der Grundlage einer Rendite (Methode der Kapitalisierung von Einnahmen aus tatsächlichen oder theoretischen Mieten) geschätzt. Der Marktwert wird häufig zur Bewertung von persönlichem Eigentum herangezogen, insbesondere für steuerliche Zwecke. Im Falle von Immobilien handelt es sich dabei um den Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der Marktwert einer Immobilie ist auch häufig für Fachleute aus transaktions-, buchhalterischen und steuerlichen Gründen von Interesse. Er ermöglicht es, Erträge zu verfolgen und zu messen, und erleichtert die Abwägung von Entscheidungen (direkte Entwicklung, Vermietung, alternative Nutzungen). Die Marktbewertung ist während des gesamten Lebenszyklus eines Vermögenswerts nützlich und in einigen Fällen von entscheidender Bedeutung.
Wert des genutzten Vermögens
Der Gebrauchswert entspricht der Nützlichkeit eines Gutes im Verhältnis zu den eigenen Bedürfnissen und Wünschen. Es handelt sich also um ein subjektives Konzept, das den Kriterien einer bestimmten Kultur entspricht und von Person zu Person variieren kann. Im Gegensatz zum Tauschwert ist der Gebrauchswert ein qualitativer Wert. Der Gebrauchswert wird in der Regel mit spezialisierten Immobilienanlagen in Verbindung gebracht, die bestimmte Stückkostenmerkmale aufweisen. Ein Gebäude, das für einen bestimmten Zweck konzipiert wurde und nicht ohne Weiteres für andere Zwecke zur Verfügung steht, kann als „einzigartiges Gebäude“ bezeichnet werden. Ein Gebäude mit Operationssälen würde als Krankenhausaktivität Sinn machen. Als Geschäfts- oder Empfangsgebäude ist es weit weniger sinnvoll.